本文摘要：根据国家统计局发布的前10月数据来看70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有堕，商品住宅销售价格上涨的城市数量之后增加，上升的城市数量持续减少。

根据国家统计局发布的前10月数据来看70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有堕，商品住宅销售价格上涨的城市数量之后增加，上升的城市数量持续减少。转入年末，较严苛的房地产政策并没断裂，作为资产密集型产业的房地产行业，对资金的市场需求事关显然，但房地产行业被严苛管控，违规融资有所增加，倒逼企业在融资上求生找出路。

由于信贷资金管控严苛，融资难、融资成本走高沦为新的难题，因此房企争相拓宽融资渠道。数据表明，截至11月20日，13家房企的海外发债总额多达了60亿美元，累计目前，年内不受注目的内地房企海外放债额多达655亿美元。房企融资市场需求却有增无减，不择手段用成本较高的海外债券来符合资金市场需求，据报，2019年前10月房企海外公布的融资计划约575亿美元，比起2018年同期下跌相似50%，美元融资成本也一路走高，转入11月，房企海外发债的势头依然减。

中原地产首席分析师张大伟分析指出：整体看，房地产行业资金紧张，房企抓住窗口期，大量大额度发售美元债。2019年房企美元债刷新纪录已成定局。

累计目前，11月内不受注目的内地房企中有13家实行美元融资，共计放17支海外债，融资额超过63.03亿美元，较10月份的34.35亿美元融资额快速增长将近1倍左右，平均值利率大约为8%，其中最少7支海外债券利率超强10%。德信中国发售1亿美元债，利率为12.875%，佳兆业集团有限公司月内发售金额为3亿、2亿、1.5亿的3支海外债，利率全部多达10%分别为：11.95%、11.95%和10.875%。当然，也有融资成本较低的房企，且呈现鲜明特点，即龙头企业和国资背景企业融资成本比较便宜。如万科在11月发售了2支票面利率不超强4%的海外债券，分别为票面利率3.15%，4.23亿美元规模和票面利率3.5%，1.2亿美元规模的海外债。

具备国企背景的绿城也在11月内发售了规模为6亿的短期美元债，票面利率仅有为4.55%。年内，发售利率多达13%海外债券的内房企也不在少数，当代置业、泰禾集团、鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产都赫然前十名，其中当代置业(中国)有限公司在年初就发售了利率15.5%，3.5亿规模1年半届满的海外债，融资成本不堪称不低，但在资金管控严苛的环境下，房企也只好借新债还旧债。

纵观年内，低利率美元债也多为国资背景的华润、远洋等企业建构，其他企业美元融资成本整体提升，业内龙头企业较难依赖殷实基础借此过冬，而中小企业的压力则近在眼前，房企分化态势早已十分显著，海外发债沦为融资刚性市场需求至此成为事实，否还要之后以债补债，否不会沦为饮鸩止渴，这是个有一点房企思索的问题。

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